楊貴智
2014-10-21發佈
2023-03-05更新
什麼是抵押？
【法律白話文 Ｘ 正好練肖喂】 講到抵押權，就想到陪伴大家童年時光的大富翁遊戲（地產大亨），如果玩到 …
什麼是抵押？
講到抵押權，就想到陪伴大家童年時光的大富翁遊戲（地產大亨），如果玩到手上沒現金，這時候可以拿買到的土地向銀行抵押借錢。這個「抵押權」到底是什麼幹嘛的？
其實就是有人要借錢，有人手上有閒錢（例：銀行），想賺利息，但怕借了錢要不回來，就可以要求借錢的人（債務人）要提供「不動產」設定抵押權。所以才說抵押權存在在債權的存在：沒欠錢誰要把房子土地拿去抵押呀！！ 這一點在法律上叫做抵押權的從屬性。
抵押權有幾個特色：
1. 如果債務人時間到了還不出錢，銀行就可以直接請法院把房子拍賣掉，拍賣賺到的錢就會按照借貸金額還給銀行，剩下還給債務人。
2. 人會跑，但是房子不會跑。我們常常聽說有人借了錢還不出來就去「跑路」了，此時因為房子不可能跑掉，所以銀行可以直接請法院拍賣房屋。
3. 另外，如果債務人把房子賣給其他人，按照「民法」的規定，抵押權仍然有效，雖然房子已經是別人的了，但是銀行還是可 以請法院把「別人的房子」賣掉！
一定會有人覺得這個制度也太偏袒銀行、太不公平了吧！其實房子設定抵押權後會登記在政府那邊並公告，要買房子的人一定會在辦理相關手續的時候知道這件事，這時候就必須好好考慮是不是要買一件設有抵押權的房子了！
所以被設定抵押權的房子通常是賣不好、賣不出去的。
最後再多談談大富翁，其中規定，只能把「地皮」抵押給銀行借錢，此時上面的房子要統統拆掉，一來遊戲為了增加刺激性，二來遊戲設計者可能是想到，法律上「地皮」和「房子」的所有權是各自獨立而可以屬於不同人的。當地皮被銀行拿走後，上面的房子卻還屬於遊戲者所有，會造成遊戲太複雜，所以直接拆掉算了。在現實生活如果遇到抵押的地皮上面有其他人的房子，會透過其他很複雜的方式解決，而不會只是拆掉房子喔！
本專欄「娛樂文創與IP的距離」：是由威律法律事務所的周律師及魯律師組成。兩位深耕智財領域，從過去服務影視、音樂、動畫、遊戲、設計、出版、媒體行銷、演藝、體育、授權、藝術、數位 內容等娛樂及文創產業的經驗，體認並倡導IP議題的實用性與重要性。
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