陳楷婷
2024-05-27發佈
逃生梯可以放自家用品嗎？｜法學白話文
看到鄰居這樣作，哪裡怪怪又說不出？
A 先生某天沾沾自喜，異想天開告訴朋友：家門外的走廊和逃生梯，平常若沒有人經過，閒置也是白閒置，不如拿來放鞋櫃還有雜物，這樣家裡的空間就更大了！
朋友覺得 A 這樣的想法不對，但是又想不到哪裡怪怪的？
房子是自己的，逃生梯跟走廊為什麼不能用?
首先，逃生梯跟走廊是為公寓大廈的共用部分；依照《公寓大廈管理條例》規定，這部分是不能獨立成為各個住戶的專有部分。
接著，同條例也說，住戶原則不得於樓梯間、共同走廊等處所堆置雜物、設置柵欄、供營業使用，或私設停車位侵占巷道妨礙出入。
簡單說，這些地方都是住戶會共同經過的地方，一旦在這些地方放置鞋櫃等雜物，就會難以讓兩人以上並肩同行；遑論是逃生梯，本是為了應變災害，有緊急通道可以馬上離開。
這種為了公共利益所設置的地方，若被堆了雜物，不免阻礙逃生路線，屆時要移走恐怕為時已晚。
若有人仍在逃生梯放置雜物，該怎麼辦？
鄰居可循《公寓大廈管理條例》規定，要求管委會制止。
這個時候，管理負責人或管理委員會依法就要出來制止或按規約處理，經制止而不遵從，得報請地方主管機關處理。
如果剛好公寓大廈沒有成立管委會，鄰居可以撥打 1999 投訴或是選擇向各該市政府的工務局報案，並可針對占用情形拍照或錄影。
回到 A 的故事，他在逃生梯或走廊放置自己的雜物，這個行為妨礙了住戶出入，已經違反了前述規定；當管委會要求 A 處理，卻毫不配合，這時主管機關就可以依法對 A 處以新臺幣 4 萬元以上 20 萬元以下的罰鍰，並得令 A 限期改善──到時若屆期仍不改善，得連續處罰。
此外，這樣的行為其實也採到《刑法》的地雷。
《刑法》規定，若阻塞集合住宅或共同使用大廈的逃生通道，致生危險於他人生命、身體或健康者，處 3 年以下有期徒刑；因而致人於死者，處 7 年以下有期徒刑；致重傷者，處 5 年以下有期徒刑。
當 A 在逃生梯放了自己雜物，用雜物阻礙逃生通道，可能就違反前述《刑法》規定。
結語
遇到在公共空間堆放雜物的住戶，若覺得很生氣，要知道這樣的行為已違反《公寓大廈管理條例》的規定，甚至可能還有《刑法》的問題，所以我們要記得主張法律上的種種權利唷！
【本文作者】
陳楷婷
東吳大學法律系四年級，謝謝法律白話文與我們合作！
【本文核稿】
網站主編，王鼎棫
＊生活中有什麼看不懂的法律概念嗎？讓本頻道輕鬆有趣地告訴你。
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