陳楷婷
2024-05-27發佈
逃生梯可以放自家用品嗎?|法學白話文
看到鄰居這樣作,哪裡怪怪又說不出?
A 先生某天沾沾自喜,異想天開告訴朋友:家門外的走廊和逃生梯,平常若沒有人經過,閒置也是白閒置,不如拿來放鞋櫃還有雜物,這樣家裡的空間就更大了!
朋友覺得 A 這樣的想法不對,但是又想不到哪裡怪怪的?
房子是自己的,逃生梯跟走廊為什麼不能用?
首先,逃生梯跟走廊是為公寓大廈的共用部分;依照《公寓大廈管理條例》規定,這部分是不能獨立成為各個住戶的專有部分。
接著,同條例也說,住戶原則不得於樓梯間、共同走廊等處所堆置雜物、設置柵欄、供營業使用,或私設停車位侵占巷道妨礙出入。
簡單說,這些地方都是住戶會共同經過的地方,一旦在這些地方放置鞋櫃等雜物,就會難以讓兩人以上並肩同行;遑論是逃生梯,本是為了應變災害,有緊急通道可以馬上離開。
這種為了公共利益所設置的地方,若被堆了雜物,不免阻礙逃生路線,屆時要移走恐怕為時已晚。
若有人仍在逃生梯放置雜物,該怎麼辦?
鄰居可循《公寓大廈管理條例》規定,要求管委會制止。
這個時候,管理負責人或管理委員會依法就要出來制止或按規約處理,經制止而不遵從,得報請地方主管機關處理。
如果剛好公寓大廈沒有成立管委會,鄰居可以撥打 1999 投訴或是選擇向各該市政府的工務局報案,並可針對占用情形拍照或錄影。
回到 A 的故事,他在逃生梯或走廊放置自己的雜物,這個行為妨礙了住戶出入,已經違反了前述規定;當管委會要求 A 處理,卻毫不配合,這時主管機關就可以依法對 A 處以新臺幣 4 萬元以上 20 萬元以下的罰鍰,並得令 A 限期改善──到時若屆期仍不改善,得連續處罰。
此外,這樣的行為其實也採到《刑法》的地雷。
《刑法》規定,若阻塞集合住宅或共同使用大廈的逃生通道,致生危險於他人生命、身體或健康者,處 3 年以下有期徒刑;因而致人於死者,處 7 年以下有期徒刑;致重傷者,處 5 年以下有期徒刑。
當 A 在逃生梯放了自己雜物,用雜物阻礙逃生通道,可能就違反前述《刑法》規定。
結語
遇到在公共空間堆放雜物的住戶,若覺得很生氣,要知道這樣的行為已違反《公寓大廈管理條例》的規定,甚至可能還有《刑法》的問題,所以我們要記得主張法律上的種種權利唷!
【本文作者】
陳楷婷
東吳大學法律系四年級,謝謝法律白話文與我們合作!
【本文核稿】
網站主編,王鼎棫
*生活中有什麼看不懂的法律概念嗎?讓本頻道輕鬆有趣地告訴你。