什麼是抵押?

‪‎法律白話文‬正好練肖喂‬

講到抵押權,就想到陪伴大家童年時光的大富翁遊戲(地產大亨),如果玩到手上沒現金,這時候可以拿買到的土地向銀行抵押借錢。這個「抵押權」到底是什麼幹嘛的?

其實就是有人要借錢,有人手上有閒錢(例:銀行),想賺利息,但怕借了錢要不回來,就可以要求借錢的人(債務人)要提供「不動產」設定抵押權。所以才說抵押權存在在債權的存在:沒欠錢誰要把房子土地拿去抵押呀!! 這一點在法律上叫做抵押權的從屬性。

抵押權有幾個特色:

1. 如果債務人時間到了還不出錢,銀行就可以直接請法院把房子拍賣掉,拍賣賺到的錢就會按照借貸金額還給銀行,剩下還給債務人。
2. 人會跑,但是房子不會跑。我們常常聽說有人借了錢還不出來就去「跑路」了,此時因為房子不可能跑掉,所以銀行可以直接請法院拍賣房屋。
3. 另外,如果債務人把房子賣給其他人,按照「民法」的規定,抵押權仍然有效,雖然房子已經是別人的了,但是銀行還是可以請法院把「別人的房子」賣掉!

一定會有人覺得這個制度也太偏袒銀行、太不公平了吧!其實房子設定抵押權後會登記在政府那邊並公告,要買房子的人一定會在辦理相關手續的時候知道這件事,這時候就必須好好考慮是不是要買一件設有抵押權的房子了!

所以被設定抵押權的房子通常是賣不好、賣不出去的。

最後再多談談大富翁,其中規定,只能把「地皮」抵押給銀行借錢,此時上面的房子要統統拆掉,一來遊戲為了增加刺激性,二來遊戲設計者可能是想到,法律上「地皮」和「房子」的所有權是各自獨立而可以屬於不同人的。當地皮被銀行拿走後,上面的房子卻還屬於遊戲者所有,會造成遊戲太複雜,所以直接拆掉算了。在現實生活如果遇到抵押的地皮上面有其他人的房子,會透過其他很複雜的方式解決,而不會只是拆掉房子喔!

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楊 貴智 Written by:

Designed in Taiwan. Assembled in the Global Village. 長得像狸貓和浣熊,但分類於智人種(Homo sapiens) https://tw.linkedin.com/in/kcyang617