不想繳稅、逃避債務，就把房子或股份借給朋友登記可以嗎？｜生活日常

什麼是借名登記？怎麼會發生？

這指的是，當事人約定一方將自己的財產以「他方名義」登記，但是仍舊由借名人「管理、使用、處分」財產的契約。換句話說，也就讓財產處於「名實不符」的情況。

發生借名登記的原因不外乎「稅務」、「親友情誼」、「債信」、「隱匿財產」、「規避法律」。以稅務來說，像是持有「自用住宅」的稅務，以及出售後的稅率差距，都是相當大的誘因，讓持有人想要尋覓值得信賴的人頭，做為不動產的登記名義人。

「債信」問題，也是民眾選擇借名登記的常見原因。因為積欠大筆債務、無力償，讓當事人進而產生「隱匿財產」的需求──如債務人持有的帳務，既不能保有金錢，所以就想說借用他人的帳戶。

在法律上，這種帳戶借用契約，等於是讓金融機構帳戶的開戶人（名義人）概括授權他方（借用人），可以反覆以開戶人的名義「存入及提取」帳戶內的款項。不過，由於當事人成立的帳戶，裡面的款項實際上屬於借用人所有，對存款有使用、管理、處分權限。

因此，名義人單純出借名義的契約，較為側重名義人與借用人間的信賴關係，性質上相當於委任契約。 另外所謂「規避法律」，在台灣，由於部分不動產的取得，必須具備特定身分。像是過往私有農地的移轉，承受人以「能自耕者」為限，或是原住民保留地、國宅、軍宅的購置都設有相關對應條件。

為了規避那些要件，使「投資者」可以實際管理、使用、收益或處分相關不動產，也就讓借名登記的風氣持續不斷。

不動產借名登記的法律風險

當借名登記應用在「不動產」的領域中，最大的法律風險莫過於：借名登記的財產，被出名人所處分；那關於借名不動產的所有權歸屬，以及出名人違反雙方契約、任意處分財產的效力，又該怎麼看待（註）？

法院的看法，之前歧見很大。

有認為對於第三人來說，最重要的是跟誰買，而且買到後可以登記。本於保障交易的安全，借名登記契約不過是出名人與借名人間的內部約定，效力不及於第三人。

換句話說，出名人在名義上為財產的所有人或其他權利人，且法律行為的相對人，乃依「形式外觀」認定權利歸屬，所以出名人就該登記為自己名義的財產為處分，還是有權處分──除非購買的人是出於惡意，才會算是無權處分。

也有認為，對借名者而言，隨便把人財產給處分掉，就屬於無權處分──除非相對人是不知情的第三人，可以主張善意受讓，應保護對於登記的信賴。

發生借名登記糾紛，也會扯上刑事問題！

實務上，最常出現的兩個罪名，分別是「使公務員登載不實」及背信罪。

前者像是，地政機關辦理土地所有權移轉登記時，原則只要審核申請人外觀上是否具備形式要件，對於其是否真的擁有土地所有權，並無審查責任。

因此，如果行為人明知所要申辦移轉的土地，實質上並無真正的所有權，但仍以該不實事項向地政機關申辦登記，使承辦公務員，將其登載於職務所掌的相關公文書之中，就有可能損害地政機關管理不動產登記的正確性。

其次，談到背信罪，倘若出名人出售借名人所有的財產，等同違背他人就財產的委任事務，並導致委任人的財產受損──如使現存財產減少（積極損害），又或妨害財產增加、喪失未來可期待利益等（消極損害）。

確保借名登記不會出錯的小細節

借名登記的法律風險之所以會產生，不外乎「意外」與「信任關係」的瓦解。

當借名人發生死亡、失智，如何從出名人手上取回財產，如何在身心健全下即早規劃，就特別重要；畢竟輕則出名人發生「意外」，導致借名人出借的財產變成「遺產」，重則出名人背信、拒不返還、處分予第三人。

如果出於親暱關係，不便在借名登記時，與出名人簽訂借名登記契約，則確保權狀、購入時的出資證明、相關稅務的繳納證明存在，是後續能否主張借名登記的重要關鍵。

像是前面說到的味王借名登記案，就是由家人提出會議記錄，證明父親頴川建忠失智前，曾在公司會議上說公司股權，都是借名登記，才讓法院決定收回。因此一審判決才說，陳清福必須將公司股權全數還給頴川建忠。

另外，讓出名人抵押借名的不動產予借名人，也是一種擔保方式。而擔綱出名人者，為了避免衍伸的稅務負擔，協定好相關稅務（如土地增值稅、房地合一稅）的實際負擔，也事關重要。

【本文作者】

江鎬佑

法律白話文資深編輯暨執業律師

【本文核稿】

網站主編，王鼎棫

註：若借名登記涉及原住民保留地，已被認定違法無效，請參報導者的採訪。即最高法院民事大法庭裁定：「非原住民以借名登記、簽訂買賣契約、設定地上權及所有權轉移的行為，違反禁止規定，依《民法》第71條本文規定，應屬無效。」