「管委會能告嗎?」在社區停車位,幫自己裝充電樁,錯了嗎|司法動態

劉時宇

2023-06-13發佈

2024-01-28更新

「管委會能告嗎?」在社區停車位,幫自己裝充電樁,錯了嗎|司法動態

「管委會能告嗎?」在社區停車位,幫自己裝充電樁,錯了嗎|司法動態
quotationmark image

如果居住的建物是在電動車較為普及以後所建造,建商大多都會預留幾個有充電樁的停車位供電動車主使用;但如果比較早期的社區,可能就沒有這樣的好事。因此,許多車主就會藉由改裝、新增充電樁,讓自己的停車位可以隨時充電。但在大樓管委會眼中,這樣的行為簡直是十惡不赦,雙方最後只能走上法院討公道,到底誰有理?

quotationmark image

加裝充電樁有什麼問題?

以管委會的角度來看,車主任意設置充電樁,會讓充電樁管線經過涉及其他住戶的共有部分;充電樁如果是高壓電流,在充電用電耗量大的情況下,有可能造成電線走火,影響公共安全;充電樁設置工程更可能會損壞地下室結構。

因此,車主任意設置充電樁的行為,就有可能違反《公寓大廈管理條例》,管委會似乎有權要求車主將私自設置的充電樁拆除。

另一方面,以電動車主的立場來看:電動車是未來的趨勢,也是國家推行的重大政策,停車位如果沒有設置充電樁,就沒有辦法正常使用電動車;且加裝充電樁所使用的電力是車主自家電力,對於其他住戶而言並不會造成任何額外的負擔;另外在施工期間,也是委請專業廠商施作,並有請結構技師、消防設備士等專業人員評估並確保充電樁設備的結構安全、防火區劃、防水防漏等,確認安全性無虞,管委會要求拆除充電樁,實在沒道理。

看到這裡,你可能會覺得兩邊說法,都有那麼一點道理,那麼法官怎麼想?

沒有經過管委會或區分所有權人大會同意,就是不行

依照《公寓大廈管理條例》的規定,只要停車位設置有經過共有部分,應該要經管理委員會同意,如果是涉及到共有部分的重大修繕或改良,還必須要經過區分所有權人會議的決議才可以。當然,如果公寓大廈規約中有其他的規定,住戶們也必須要遵守。

所以法院大多認為車主架設電纜、裝設充電樁,會使用到屬於共有部分的樓地板、牆面等,依規定車主必須要先經過區分所有權人會議決議同意後才可以設置充電樁,如果車主在沒有取得區分所有權人會議決議同意,當然就不能夠私自設置充電樁。

此時管委會在與車主協調後如果沒有辦法解決,依照《公寓大廈管理條例》規定,管委會就可以請求主管機關或法院進行必要的處置,也就能訴請法院:要求車主把已經設置的充電樁、電箱、輸電線等設備拆除,並將樓地板、牆面及天花板回復原狀。

半吊子的減碳計畫?後續政府配套有哪些?

收到判決的車主一定很不甘心,畢竟政府既然把電動車當作國家重要政策在推廣,卻又不給予相對應的配套,如此扯後腿的減碳計畫怎麼會成功。

各位先不要急,其實內政部營建署已經注意到車主的需求,也開始著手研擬修正《公寓大廈管理條例》;希望透過調整條例中管委會的權責,讓車主在符合條件的情況下,管委會沒有正當理由是不可以隨便拒絕車主設置充電樁的請求。

不過,這畢竟還只是草案,還沒有三讀通過完成立法,車主們千萬不能夠大意。就算之後立法通過了,也不表示車主就可以在未事先徵求區分所有權人會議決議的情況下,就可以擅自裝設充電樁。而且管委會或區分所有權人大會在有正當理由的情況下,還是可以拒絕車主設置充電樁的請求。

因此,要解決問題的上策,還是要先應請台電進行專業評估,優先確保用電安全,也要避免影響其他住戶的電力使用,例如許多電動車同時充電造成住戶既有線路容量不足。最後經過區分所有權人會議充分溝通討論後,取得共識,才是推動減碳生活應該有的理性程序。

【本文作者】

劉時宇

執業律師、《法律白話文運動》資深編輯,持續的用鍵盤斜槓,在追求衣食無憂的同時,也希望可以透過分享,讓大家可以親近法律,保護自己。

【本文核稿】

網站主編,王鼎棫

【參考判決】

  1. 臺灣新北地方法院110年度板簡字第1687號民事判決
  2. 臺灣桃園地方法院110年度訴字第539號民事判決
  3. 臺灣新竹地方法院109年度竹簡字第409號民事判決

*這裡是法白主筆室,給你法白資深編輯群每周最關心的議題分析。

【知識新聞的力量】

我們堅持為所有人免費提供內容,因為我們深知,閱讀新聞的機會,不應有任何門檻,尤其是當人權議題備受矚目的時候,這常是推動社會進步的契機。然而,如果您有能力,《法律白話文運動》提供高品質的解釋報導,是推廣法律及人權思想的重要力量,每個月不到100元,我們就能在「官網」、「Facebook」、「Instagram」、「Twitter」、「Line Voom」、「Podcast」、「Reels」、「TikToks」、「實體活動」上發佈,沒有比這個更划算的選擇了。

熱門文章

最新文章

富都青年1
vertical logo

專注打造台灣法律文化的垂直媒體。

從法律認識議題,從議題反思法律。

社群媒體

文章投稿,請洽

editor@plainlaw.me

授權與商業合作,請洽

business@plainlaw.me

聯絡客服,請洽

support@plainlaw.me

未經同意,不得擅自利用本站內容。

Copyright © 2024 Plain Law Movement All rights reserved.

Powered by Welly SEO