楊謹華買豪宅不付錢挨告 法院：違約但雙方均敗訴

楊謹華買豪宅不付錢挨告 法院：違約但雙方均敗訴

藝人楊謹華日前購買一處位於台北內湖、市價超過 6000 萬的預售屋，繳了 1729 萬後再也沒付錢，遭建設公司及賣方解除契約，起訴追討違約金、利息及損害賠償。

楊謹華則反控建設公司以不實廣告詐欺，讓她誤以為周圍有國家網球公園美景，沒想到蓋好的網球中心距離很近，還遮擋視線，主張她已撤銷契約，建設公司應返還已繳納的款項。

台北地方法院近日判決雙方均敗訴。

判決指出，代銷公司廣告文宣僅記載「國家網球公園第一排」，沒有一個字提到視野遼闊、視線不會遭建物遮擋，銷售人員也曾強調網球中心仍在規劃、尚未定案，可見沒有詐欺情事。

楊謹華前律師作證時，則否認曾替她寄發撤銷契約的存證信函。因此法院認為，楊謹華並未撤銷契約，不可請求返還已繳款項。

依據雙方契約約定，如果楊謹華沒有按照通知辦理貸款手續，建設公司可以解除契約，並沒收契約總價 15 % 作為違約金。

因此，建設公司主張楊謹華未完成銀行對保，要求解除契約，並請求共 942 萬的懲罰性違約金，還另外請求代銷服務費、二次代銷服務費、裝修費、房地跌價損失等損害賠償及遲延利息。

但法院指出，依據契約約定，建設公司及賣方只能請求「違約金」，而不是「懲罰性違約金」，認定建設公司及賣方可請求的項目，是「損害賠償總額預定性違約金」。

《民法》上違約金，可分為「損害賠償總額預定性違約金」與「懲罰性違約金」。

前者是一方不履行債務、造成他方損害時，為了避免損害賠償難以計算，因此預先約定好的賠償總額。

後者則是為了確保債務履行，雙方附加在損害賠償之外，額外約定的處罰罰款。

除非當事人另外約定違約金屬於「懲罰性」，否則違約金均屬於損害賠償總額。

最高法院有判決認為，若對方遲不履行契約造成的損害，已可透過違約金獲得賠償，就不能既請求支付違約金，又另外請求損害賠償及遲延利息。

法院認為，建設公司及賣方可沒收的違約金，為契約總價 6283 萬的 15 %，即 942 萬 4500 元，楊謹華既已繳納 1729 萬，建設公司及賣方就無權再請求違約金，也不能請求損害賠償及遲延利息。全案可上訴。

法律白話文運動｜白廷奕、楊貴智報導