什麼！拿去合夥的財產已不是我的財產？｜法白商感情

什麼！拿去合夥的財產已不是我的財產？｜法白商感情

各位讀者還記得上次的故事嗎？有志青年阿盧、阿智、阿陳三人一同為了夢想開了一家咖啡店，開店的時候阿盧甚至還出了一間價值300萬的房子，當作開咖啡店的店面。

但阿盧心中對於那間房子總有些揮之不去的疑惑：「這間房子還是我的嗎？」、「我可以把房子重新裝潢嗎？」、「我還可不可以用這間房子當抵押跟銀行借錢呢？」

這些問題其實跟「合夥財產」的性質很有關係喔，讓我們繼續看下去。

合夥財產是誰的財產？

當阿盧拿300萬的房子當作自己出資的部份，來與阿智、阿陳合夥開咖啡店，這間房子在法律上就會被當作所謂的「合夥財產」。

而那棟房子變成合夥財產後，依照民法（註），合夥財產就會變成全體合夥人「公同共有」的財產。

所謂「公同共有」，簡單講就是今天這間房子，已經從阿盧名下，轉為由阿盧、阿智、阿陳一起擁有；正因為一起合夥開咖啡店，，才讓他們三個人都擁有店面的全部。

但如果回到當初，阿盧不拿房子，改拿300萬現金出資，而只是把自己的房子借給大家開店的話，那房子就不會變成「合夥財產」，也就不會由三人所「公同共有」，所有人還是阿盧自己喔。

拿房子出資的人，可以自己決定要不要重新裝潢嗎？

咖啡店開了一陣子後，阿盧覺得原本的裝潢不夠有文青，他可以自己決定請人來重新裝潢嗎？

答案當然是不行！

這是因為店面現在是阿盧、阿智、阿陳三個所共有的，像這種重新裝潢進而「管理」房子的行為，依照民法規定，如果三個人之間沒有特別約定的話，那就要三個人來表決，看能不能取得過半數的同意。

所以阿盧至少要得到阿智或阿陳其中一人的同意，才可以請人來重新裝潢；如果自己擅自這樣做，因為不符合民法規定，那就必須要自己負擔所有裝潢的錢，不可以要求阿智、阿陳幫忙負擔了。

可以自己把合夥財產拿去抵押跟銀行借錢嗎？

就像前年新聞，某知名月子中心被指控私自拿合夥財產去抵押借錢那樣，阿盧可以這麼做嗎？當然不行，既然店面已經不是阿盧一個人的，那阿盧就不可以對店面擅自作主了。

換句話說，只要三人之間沒有特別約定，那依照民法規定，像這種把合夥財產拿去抵押借錢、「處分」合夥財產的行為，就需要全部合夥人的同意喔。

因為就像前面我們所說，合夥財產是全體合夥人「公同共有」的，那阿盧當然不可以自作主張把房子抵押出去。這樣的行為，除了對阿智、阿陳不尊重之外，也會損害他們兩個對房屋的所有權。

此時，阿智跟阿陳可以寄「存證信函」給銀行，「拒絕承認」阿盧設定抵押權的行為，或事後可以依照民法821條以及767條中段，請求塗銷阿盧所設定的抵押權登記。

再次提醒各位老闆，要記得當把房子拿出來出資，成為「合夥財產」的同時，雖然那個出資額可以換算為未來分配利益的比例，但那個店面就不再單獨屬於自己的財產，而改由共患難的夥伴們一起擁有。

所以當要重新裝潢，或是拿去抵押的時候，還是需要經過其他夥伴的同意，不要一時衝動就做下去喔！

（本回作者｜執行編輯 林承諭）

＊本專欄「法白商感情」，每週一、四更新。星期一：財法名詞小學堂，星期四：分享創業、經營與投資相關法律資訊。

（註）：民法第668條「各合夥人之出資及其他合夥財產，為合夥人全體之公同共有。」