樓上一直漏水，我們可以強制進鄰居家修理嗎？

A 所住的社區大樓，某天家裡天花板開始漏水，懷疑是樓上漏水之故，A 該怎麼辦？

發現漏水，先查清楚責任歸屬

當家裡的天花板開始漏水時，雖然可能是樓上鄰居的問題，但最好的方式是先紀錄漏水情況，並請專業師傅協助找出漏水源頭，確認責任歸屬。漏水原因可能來自大樓共用管道、住戶的水管問題，甚至是建築老化。搞清楚原因，才能順利解決問題！

想進鄰居家修繕，被拒絕怎麼辦？

以下可能會分二種情況：

1. 遭樓上住戶拒絕，不給進屋修繕

依《公寓大廈管理條例》規定，如果確認是樓上鄰居導致漏水，但對方不願配合進屋修理，《公寓大廈管理條例》有規定：為了維修需要，鄰居必須配合進屋修繕，不得拒絕。不過，進屋修繕時應儘量避免對鄰居造成損害，並承擔可能的損害賠償責任。

因此，必要時B屋修繕或查驗時，A 可以強制進 B 的房屋修繕，B 不得拒絕。但 A 應選擇對 B 侵害最小的方法，若不慎產生損害，A仍還是要賠償 B 唷。

2. 樓上住戶不明

如果樓上住戶不在家，或不清楚對方的聯絡方式，可以根據《土地登記規則》申請地政事務所的建物所有權人謄本，找到對方的現住地址。申請時需提供身分證明和相關證明文件（如樓上住戶位置的建物謄本、調解書等），以便正式通知對方進行修繕協調。

這時 A 可以準備好：

（1）身分證明文件（例如身分證） （2）利害關係人相關證明文件正本（例如證明 A 是樓下鄰居的建物謄本、因為漏水問題向樓上住戶聲請調解的切結書）

接著到地政事務所，申請第三類謄本找到實際住戶的住處，以便送達通知。

修繕費用誰來負擔？

依《公寓大廈管理條例》規定，依《公寓大廈管理條例》規定，共用的樓地板、管線維修費用原則上由樓上與樓下住戶共同分擔。但如果查明是某住戶的原因導致漏水，則應由該住戶全額負擔修繕費用。因此，確認責任歸屬非常重要。

簡言之，原則上天花板（樓地板）漏水的維修費，由 A、B 共同分擔。但若能證明該漏水是因為 B 住戶導致，則要付維修費的人只有 B。

另外，天花板一漏水，地板、家具、電器不免面臨毀損命運，甚至使人不慎滑倒受傷等，如果 A 遇到這狀況而受有損失，可以依《民法》侵權行為與相關賠償規定，向 B 請求損害賠償喔！

記得存證及確認責任歸屬！

當發現家裡漏水時，記得先做好紀錄，並查清責任歸屬。在處理過程中，保存與鄰居協調的證據，能在走法律途徑時更有保障。記住，解決問題的第一步是查明原因和責任，這樣不僅能保障自身權益，也能讓修繕過程更順利！

住戶基於維修必要，可以強制進入鄰居家修繕，不過維修費用原則上由共用該樓地板的住戶共同分擔，除非漏水是因為某一住戶導致才由該住戶單獨負擔。

當然，基於漏水緣故而致自家地板、家具或其他貴重物品毀損時，住戶亦可以依法向引起漏水問題的鄰居請求損害賠償。

最後小叮嚀，除漏水情況的紀錄，和鄰居協調的過程也應一併存證，以利自己在走法律途徑時能更順遂，妥善維護自身權益。

【本文作者】

李佩芸

一直對法律抱有熱忱的法律系學生，正朝著成為溫暖法律人的目標努力邁進，期許面對實務時能學以致用。不過用美食療癒生活是主要興趣，平常不是在吃就是在吃的路上。

溫凱翊

目前就讀東吳大學法律系三年級，因為想成為一名有溫度的法律人而參加法律服務社，希望自己撰寫的法律白話文文章可以幫助到有需要的人！

【本文核稿】

網站主編，王鼎棫