大家曾一起買地，現在吵架了要怎麼分？｜法學白話文

隨著不動產價格日漸高昂，不少人會選擇與親朋好友共同集資購買土地。然而，隨著時間流逝，可能發生有人離世、繼承等關係的變動，難免產生土地共有人意見不合的情況，此時，關於共有土地的分割，疑問也越來越多，以下分別來解答！

土地分割的方式有哪些？

所謂土地分割，就是把大家共同擁有的土地，重新劃分。

比方說，繼承人可依《民法》規定，隨時可以提出請求，將共有物分割成共有人單獨所有，讓大家在使用土地更方便，也能促進土地使用。

而土地分割（註）的方式，有以下三種：

（一）協議分割

協議分割是分割方式中最理想的形式，是指所有土地共有人共同協商，不需要上法院對簿公堂，也不需要經由他人調解，而由土地共有人們自己達成協議。

其中，分割的方式可以是原物分割（就原土地分割）、價金分配（輔以金錢分配）、或以抽籤之方式等。總之，一定要所有土地共有人都同意，才能成立。

（二）調處分割

如果土地共有人無法就該分割方式達成協議，此時可依《土地法》的規定，土地共有人可以向地政機關（不動產糾紛調處委員會）聲請，進行調處分割。

（三）裁判分割

最後，如果土地共有人仍然無法分割方式達成共同協議，也無法達成調處的情況下，此時共有人可依《民法》規定向法院聲請「裁判分割」，由法院介入土地共有人間，做成公平的分割。

分割的方式有原物分配（以土地分配於各共有人）、變價分配（透過變賣共有物，以價金分配於各共有人）、原物分配兼金錢補償（以部分土地、部分變賣價金分配於各共有人）等三種方式。

土地分割可以隨便分嗎？

（一）特定使用目的不能分割

要分割之土地不可是共有道路、界標、界牆、共有契據、區分所有建物的建築基地。

（二）法令禁止者不能分割

遺產稅未繳清者、土地重劃區徵收期間、土地小於最小面積單位、法定空地等狀況均禁止分割。

（三）有簽不分割契約不能分割

全體共有人可以協議訂定一段不分割期間，但此契約最長不得超過 5 年；在期限未滿前，不得進行土地分割，不過全體共有人都同意的話，另當別論。

此外，土地分割的最小面積也有一些特別規定。如《農業發展條例》規定，農地在進行分割後，面積應大於 0.25 公頃，否則不可以進行土地分割。

如何實際辦理？

辦理土地分割並沒有想像中的困難，通常土地分割時間大約需要 15 個工作日，而流程可分為三步驟：

（一）分割第一步：備妥土地分割應備文件，如土地分割申請書、土地所有權狀、所有共有人的身分證、印章等至地政事務所進行申請，並繳交測量規費。

（二）分割第二步：與測量員於約定日期進行測量、製圖。

（三）分割第三步：測量並標記結束後，至地政事務所辦理登記、領狀。

經過以上的介紹，相信大家都對土地分割有更進一步的認識了，如果遇到大家一起購買土地，卻對於共有土地發生爭執時，就可以根據以上方法進行土地分割喔！

【本文作者】

陳雅婷

東吳大學法律系四年級學生，擔任法律服務社圖專長，因為關心人權議題，所以念了法律，還在努力學習的路上，期許自己能透過文字為社會帶來微小的影響。

【本文核稿】

網站主編，王鼎棫

註：依據土地法第 34-1 條：原則上只要有超過一半的共有者，或是持有部分總和超過 3 分之 2 者，依照共有土地分割多數決是可以直接處分土地。至於費用負擔的部分，通常是分割後，法官會酌量情形，以各共有人取得之比例來個別負擔。