公寓的公共空間，可以堆東西嗎？

當你辛苦了繁忙的一天，急著回到家中和床舖擁抱，卻在樓梯間被鄰居的鞋櫃和雜亂一地的球鞋擋住了去路，想必是怒火中燒，恨不得馬上把球鞋踢到一旁，再找鄰居理論吧。

但這時你想到了自己也將腳踏車停在大廳中，自己也使用了公共空間，便默默吞下這口氣回到家中。但你不知道的是，公寓的公共空間本來就不能隨便亂用。

為何公共空間不能便隨便放東西 ?

樓梯間或大廳被鞋櫃或雜物占據，不僅讓人不便，更可能違反《公寓大廈管理條例》。依照規定，住戶不得在通路、防火間隔、樓梯間或公共走道等地點放置雜物，以免妨礙逃生或通行。

這條款的目的是確保緊急情況下的疏散安全，避免因雜物阻擋而延誤逃生。

至於何為「雜物」，不同人或許有不同見解，但法院的判例提供了參考。曾有桃園住戶因在門口擺放鞋櫃，而被認定為違規，甚至收到 4 萬元的罰單。儘管該住戶不服提出訴訟，一審法院也判了「鞋櫃並非雜物」，但案經機關上訴後，法院最終認定它影響了通行安全，因此裁定處罰有效。

該案例也說明，只要是妨礙通行並造成逃生風險的物品，無論是何種物品，都可能被視為違規的雜物。

哇，這樣還可能會被關唷？

《刑法》條文針對住宅的逃生通道，設置了嚴格的安全規定，禁止住戶在樓梯間、逃生通道堆放雜物，以避免在緊急情況下妨礙疏散，危害人員安全。意即，若放置物品導致危險發生，危及到他人生命、身體或健康時，就會成立犯罪。

過去曾發生的台中民宅火災案便是一例。該案件中，七層樓住宅樓梯間堆滿回收雜物，導致火災時人員無法順利逃生，最終導致多人死亡、多人受傷。

經調查發現，該住宅的樓梯間和二樓空間全都被房東用來堆撿來的回收雜物，雖說起火原因不明，但雜物的堆砌不只讓樓梯間難以通行逃生，還使火勢不可收拾，進而導致了憾事發生。

這種案件在過去不算少數，也正是立法者所欲避免的情況，因而有了前面的規定。

在此要提醒讀者，不應存僥倖心態。在逃生通道擺放雜物，不僅會增添火災風險，還可能在意外發生時使自己負上刑事責任，因此維持通道的安全通行至關重要。

我能自己移開鄰居的東西嗎？

雖說將雜物放置在公用空間，導致通行困難的鄰居有錯在先，不過這並不代表讀者能夠自行將鄰居的雜物移除。因為這樣做的話，反而有可能讓自己也陷入法律責任的漩渦之中。

簡單說，如果讀者自行移動鄰居的雜物，在過程中不小心造成物品損壞，則可能需要依《民法》負起「回復原狀」的責任，若無法回復，則可能需賠錢。

另外，依《刑法》，移動過程如果故意破壞了物品，也可能觸犯毀損罪，甚至可能將他人物品交給他人處理，而涉及侵占罪。因此，自行移動物品雖然看似能解決問題，但反而可能引發更多法律責任。

正確的處理方式應該是依照《公寓大廈管理條例》的規定，當住戶違規使用公用空間時，應由管理委員會或管理負責人先行制止。若對方不服從，可由管理委員會報請地方主管機關處理。

再根據《公寓大廈管理條例》規定，主管機關可對違規住戶處以新台幣 4 萬至 20 萬元的罰款，並要求限期改善；若未改善，還可連續處罰。

樓梯間和公共走廊是所有住戶的逃生路徑，擺放雜物不僅妨礙通行，也可能在緊急狀況中造成危險。公寓住戶有義務保持公共空間的清潔和通暢，以確保住戶的安全。因此，為了避免悲劇再次發生，如果遇到鄰居占用公用空間，我們不該自行處理，而應通報管理委員會協助處理，確保依法妥善解決，讓街坊鄰居讓各住戶們擁有更好更安全的居住環境。

【本文作者】

朱威宸

法律系二年級學生。最近的困擾是想要角色的周邊都賣完了。

游子萱

目前就讀東吳大學法律系四年級，希望我們的文章可以讓法律不只是專業，而是能經由輕鬆的方式讓大家理解法律！

【本文核稿】

網站主編，王鼎棫