鄰居蓋東西，越界蓋到我家怎麼辦？｜法學白話文

阿呆和阿榮是 30 年的老鄰居，常因為土地邊界的問題爭執不休。

由於歲月的摧殘，阿呆發現房子開始產生漏水和牆壁龜裂的問題，於是決定修建自己的房子。沒想到，在修建的過程中，有一部份的房子竟然蓋到阿榮的院子裡了。原來，阿呆以為這是他自己的土地，所以才沒有告訴阿榮。

此時對事情一無所悉的阿榮，應該怎麼做，才能確保自己的法律上權益呢？

房子蓋到我家了，可以說拆就拆嗎?

日常生活中，當朋友沒有經過同意就從我們手中拿走東西時，我們可能會說「這是我的東西欸，快點還來啦!」這種可以排除他人干涉，或自由處分自己東西的權利，法律上稱之為「所有權」。

在地峽人稠的台灣，由於居住空間不足，不僅違建隨處可見，在施工的時候也可能因為沒有仔細測量土地邊界，就不小心把房子蓋到別人的土地上了。

理論上來說，我們可以用所有權的概念，向法院主張要把蓋到家門口的房子給拆掉。但問題來了，如果房子只越界五公分，卻要花費許多力氣跟成本把它移除的話，對社會經濟發展好像也不是件好事。

但房子都蓋到我的土地上了，該怎麼辦呢？

還可以請別人把土地買下來?

為了避免發生前面問題，在考慮到所有權人的利益與社會經濟發展後，《民法》選擇了一個折衷的方案。

《民法》規定，在土地所有人（案例中的阿呆）建築房屋，若不是因為故意或重大過失而越界，且鄰地的所有人（案例中的阿榮）知道他越界了，卻遲遲不跟他說，未來就有可能不能請他把房子移走了。

除了房屋之外，這個規定同樣也適用於跟房屋有「同樣價值」的建築物，所以如果是不具經濟價值或非房屋主要構成部分的簡單建築越界，例如狗狗的小屋就不能主張保留了。

回到問題，那不能請他把房子移走的話，還有其他的解決方法嗎?

有的，貼心的《民法》都幫大家想好了。在這類房子越界卻無法請土地所有人移走的情形下，鄰地所有人可以請求土地所有人買下越界部分的土地。至於在買賣金額部分，原則上由雙方進行協議，如果協議不成，也可以請法院作成判決來決定金額。

拆掉房子若產生更大的危害，法院還會准嗎？

參考前面的說明，案例中的阿呆因誤認土地邊界，而把房子蓋到阿榮土地上，看起來他應該沒有故意或重大過失的情形；若阿榮在發現後，立即告訴阿呆這件事情，好像就可以拆掉房子越界的部分了。

但如果把房子拆掉，卻造成更大的危害，或需要耗費明顯不相當的成本──例如拆除越界部分，會讓房屋倒塌的話，這樣法院還會允許嗎？

面對這種尷尬的狀況，貼心的《民法》也幫大家想好了。《民法》規定，在這類請求移去越界房屋的情形，法院可以斟酌公共利益及當事人利益，做出不移除或只移除部分的決定。

但相同的是，鄰地所有人還是可以請求土地所有人買下越界部分的土地喔！

總而言之，在寸土寸金的寶島，土地糾紛可謂百百種，因為蓋房子而引發的社會問題也從來沒少過。雖然到法院處理紛爭也不失為一個方法，但更重要的還是要了解自己的生活環境和法律的規定，以免不小心陷入無盡的訴訟漩渦。

【本文作者】

張仁與

東吳大學法律學系四年級生。三年前還是個就讀三類組的高中生，卻無意間投入法律的懷抱。閒暇時喜歡寫寫文章，或找朋友一起去大稻埕看夕陽。

【本文核稿】

網站主編，王鼎棫