公寓外的選舉看板，看了有問題，可以拆掉嗎？｜住房面面觀

一到選舉季節，A 先生的公寓外牆，就會佈滿候選人的看板及標語，但好巧不巧這次選舉看板上，正好是 A 先生最關注的候選人 B，讓 A 先生每天回家看到 B 在他家外牆上假笑，就感到非常在意。

感到十分掛念的 A 先生，可否要求管委會，把該廣告看板拆除？看板要如何安排才不會違法？

公寓外牆設置廣告看板的 SOP

首先，要先弄清楚大樓的外牆是誰的？許多人可能會認為「自家外牆」是自己專有的，然而，依《民法》及《公寓大廈管理條例》的規定，如果住戶沒有特別規定時，公寓大廈外牆是全體住戶（前提對房產有所有權，非單純租客）「共有」，與各住戶可以各自獨立使用的自家廚房、客廳不同。

其次，管委會若要在公寓外牆，合法設置廣告看板，就要經過社區的區分所有權人會議決議，或於公寓大廈規約中規定，就外牆出租事宜授權管委會處理，個人或社區管委會並不能自行決定。

而就外牆出租的租金，則屬於管委會的收入，一般會用來補貼管理費。 因此，設置廣告看板時，就要符合下述步驟，否則將廣告看板就會瞬間變成違建。

須符合公寓大廈規約的規定，或區分所有權人會議決議的結論（該規約條文或決議結論，都要向地方主管機關報備）。

依《建築法》、《招牌廣告及樹立廣告管理辦法》等規定，向地方主管機關申請許可

提醒一下，為何住戶同意了還要注意建築相關規定？這是因為某些處所是禁止設置廣告的，像是名勝古蹟，抑或妨礙公共安全的地點──例如廣告看板過於刺眼，會影響車輛往來安全。這些地方，原則都不能隨意設置廣告看板。

我家公寓外，被違法放置看板怎麼辦？

公寓大廈的外牆，既然屬於全體區分所有權人共有，他人若擅自設置廣告看板，就會侵害住戶的所有權，任何一位區分所有權人就可依照《民法》規定，向法院訴請拆除廣告看板。

另外，住戶也可以依《公寓大廈管理條例》的規定，要求違法設置廣告看板的住戶，在一個月內回復原狀；沒有準時回復原狀的話，可以先由管委會回復原狀，相關費用則由該設置住戶負擔。

最後，前面有提到，看板的設置與地點也需要符合法律規範，如果發現前述看板有違反相關規範，民眾就可向主管機關檢舉，由後者派員檢查、發動強制拆除或開罰。

回到 A 先生的情況，他可以先確認候選人 B 的廣告設置，是否符合公寓大廈規約的規定，或是有無經過區分所有權人會議決議通過。沒有的話，就可以向法院請求拆除。

此外，A 先生還可以視情況，向公家機關檢舉違法看板。

你也對公寓外牆的廣告有意見嗎？趕緊確認它是不是違建看板吧！

【本文作者】

翁楷茗

目前就讀於東吳大學法律系三年級。很高興能有這個機會與大家一同探討，在遇到違建看板這個情況時該如何處理。如果在閱讀完這篇文章後，能給有此種煩惱的大家一些幫助就太好了。

王癸淳

目前就讀於東吳大學法律系四年級，持續等待 John Mayer 先生來台開唱。

【本文核稿】

網站主編，王鼎棫